La construcción de vivienda vertical continúa creciendo en el área metropolitana de Guatemala, con proyectos dirigidos a diferentes segmentos, rangos de precio y necesidades habitacionales, según un análisis elaborado por INTUS y divulgado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Guatemala.
Durante 2025 se lanzaron 9,750 unidades habitacionales, frente a las 7,900 registradas en 2022. A esta oferta se sumaron otras 4,501 unidades durante el primer semestre de 2026, aunque esta última cifra todavía no permite anticipar el resultado con el que cerrará el año.
El rango de precios comprendido entre USD 150,001 y USD 250,000 concentra la mayor cantidad de proyectos y presenta uno de los ritmos promedio de venta más altos. Los desarrollos prémium tienen una participación menor y muestran dinámicas de comercialización diferentes.
El estudio también identifica una mayor distribución geográfica de los nuevos proyectos dentro del área metropolitana. La ubicación, el precio y el tamaño de los apartamentos se han convertido en factores determinantes para diferenciar la oferta disponible.
En 2025 aumentó el tamaño promedio de las unidades debido al ingreso de proyectos prémium. Esto significa que el crecimiento del mercado incluye apartamentos más amplios y de mayor precio, junto con opciones destinadas a otros segmentos de la población.
Más de la mitad de los proyectos analizados se encuentra en etapa de preventa formal, mientras que una proporción importante está en construcción. Asimismo, la mayoría de las unidades lanzadas entre 2022 y 2024 ya había sido vendida para agosto de 2026, lo que evidencia que la comercialización continúa después del primer año de lanzamiento.
“Hay más opciones de vivienda vertical y cada segmento tiene su propio ritmo. Conocer qué se está vendiendo y cuánto tarda ayuda a decidir mejor los próximos proyectos”, señaló Sophia Ramila, directora ejecutiva de ADIG.
El crecimiento de este tipo de vivienda refleja la transformación urbana que atraviesa el área metropolitana. También destaca la importancia de acompañar los nuevos desarrollos con planificación territorial, servicios básicos, movilidad y espacios públicos que contribuyan a construir comunidades sostenibles y mejorar la calidad de vida de sus habitantes.
